賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集

賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集

賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集 賃貸型住宅を所有して、不動産ビジネスを展開する方々がいます。不労収入を得られるビジネスであり、低リスクでハイリターンな投資方法だと注目されています。

一方で賃貸住宅の管理はなかなかシビアになって来ました。ひと昔前であれば、ほぼ確実に誰でも安定的に高い利益が得られましたが、近年では参入する個人と業者が爆発的に増加し、熾烈な顧客獲得戦が勃発しています。

いくら素敵な賃貸物件があっても、入居者がいなければ本末転倒です。募集をかけても空き部屋が必ず生まれる、住民がすぐに退去してしまい、次の入居者が入らない期間が長く物件が遊んでいる時間も長い等、なかなか最近は一筋縄ではいかない時代となりました。

大手企業に比べて個人が用意できる宣伝費は限られています。若者はスマートフォンを活用して部屋探しをします。ポスターや地元紙などへの広告活動だけでは効果的に新規のユーザーを誘致できなくなって来ており、現状への適応が求められているのが実態です。

賃貸マンションを管理する上で大事にしたいネットの広告

賃貸マンションを管理する上で大事にしたいネットの広告 賃貸マンションの経営も、普通の飲食店と基本は同じです。分譲マンションの販売とは違い、売却すればOKというものではなく、いわゆる入居者の数がそのまま利益の確保に繋がります。空室はある種の負債であり、建物の維持費に対して空室の割合が多すぎると、賃貸マンションを経営するメリットが低くなります。

不動産物件の管理とは掃除やリフォーム工事をするだけでなく、入居者を安定的に確保して利益を上げ続ける事です。回転率は不要ですが、常に空き部屋をなくす努力が必須であり、広告を頻繁に掲載して世間の人々にPRしなければなりません。

新聞や街角の掲示板でプロモーションをする事も大切ですが、一般消費者の多くがネットユーザーになった今、SNSやネット掲示板に広告を出さない手はないでしょう。これから新居を探す若い世代に、効率よくPRすることができ、既存の媒体よりも安い料金で、効果的なプロモーションが出来るのがネットの特徴です。

新着情報

◎2019/2/15

賃貸契約を結ぶ際の初期費用
の情報を更新しました。

◎2018/12/18

賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集
の情報を更新しました。

◎2018/9/14

共用部分の清掃
の情報を更新しました。

◎2018/8/31

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「賃貸 募集」
に関連するツイート
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賃貸物件の口コミサイトに登録しておくと、自分が住んでいるアパートの家賃相場を把握できて面白い。隣室が最近引っ越したのだが、我が家よりプラス5000円の家賃で入居者募集中とメール通知が届いた。もしも下がっていたら更新時に値下げ交渉するつもりだったので残念。

TwitterYuki Kokubo(トンボロ)@insulmonto

返信 リツイート1 昨日 21:25

2019年秋より大阪市内にて新不動産会社を立ち上げます^_^ それに伴いまして、求人募集をさせて頂きます ☆仕事概要☆ 不動産 管理会社 賃貸管理 不動産事務 全般をして頂きます。 経験者のみ 土日休みの週休2日(月一回土曜日勤務) 月収30万〜 不動産販売#賃貸管理#求人#不動産事務#内勤職#宅建#大阪

敷礼ゼロゼロ物件 家賃45,000円!!値段交渉可 大阪市港区南市岡戸建ての入居者募集中です。 京セラドーム徒歩5分以内 鉄骨造 壁が隣の家と面していない3階建て戸建て賃貸物件で屋上バルコニー10畳ほどあります!ルームシェアやペット可能 弁天町の空庭温泉も徒歩圏内ですatmos.estate

Twitterアトモス不動産 山崎剛@RW6uhT2RvTNZTng

返信 リツイート 昨日 19:31

アメブロを更新しました。 『【管理物件】大久保築浅 駅近 戸建賃貸 募集開始!! 』 #賃貸募集 #管理物件 ameblo.jp/exiv-rokujizou…

Twitter京都 賃貸 エクシブ@exiv_kyoto

返信 リツイート 昨日 18:21

不動産賃貸仲介業の営業のお仕事をしてくださる方を募集しております。 業務委託となり完全歩合ですが、会社からのお客様紹介制度もございます。 出社の義務などもございませんのでお気軽にお問い合わせいただけますと幸いです。

Twitter不動産の仕事! (東京・賃貸・仲介・フルコミ・完全歩合・在宅勤務・副業・求人)@chintaishigoto

返信 リツイート 昨日 17:48

杉並区高円寺北2 オートロック付賃貸マンション フラッツ・コーシン103の募集を開始しました。 ohzakai.co.jp/osusume/078.ht… ohzakai.co.jp/osusume/078.ht…

賃貸物件の管理をして下さる方を募集しています。 不動産業界の経験は不要です。 詳しくはこちらをご覧ください。 bit.ly/2ULjLww

Twitter北区の不動産専門会社 【トウリハウジング】@kitaku_fudousan

返信 リツイート 昨日 17:07

【本日のオススメ新着物件】 杉並区・桜上水駅『サンクタス桜上水(SANCTUS SAKURAJYOSUI)』 人気のブランドマンション「サンクタス」シリーズの高級分譲賃貸マンション、2SLDKのお部屋が募集開始♪ 豪華ラウンジや開放感のある中庭など、随所に見所あり! ▼物件詳細▼ ⇒arc-concier.co.jp/house/sanctus-… pic.twitter.com/fjygBAM2NK

Twitterアークコンシェル-都会の高級賃貸物件をお探しの貴方へ…@arcconcier

返信 リツイート 昨日 16:40

先日、とあるオーナー様から 賃貸の申し込みがキャンセルになってしまった! 急だけど募集してほしい! というご連絡を頂きました。 それから 5日目の今日 お申込みいただきました! しっかりと契約まで進めていきます。 pic.twitter.com/BEhyjJ3kNW

Twitter木村央 沖縄×不動産 合同会社ヴィレッジ@vil_kimura

返信 リツイート 昨日 16:18

新宿駅徒歩8分!代々木公園も徒歩圏内の賃貸物件ご紹介中です!1Rタイプの募集となります。URL→croston.jp/chintai/tokyo/… ご内見はDMかお電話にて!03-3235-5556まで!!

Twitter株式会社クロストン(不動産会社)@croston5556

返信 リツイート 昨日 16:00