賃貸住宅の管理は想像する以上に難しいものです

賃貸住宅の管理の難しさ~家賃の回収~

賃貸住宅の管理の難しさ~家賃の回収~ 賃貸住宅における管理の難しさの1つに「家賃の回収」があります。
入居の契約をする前にかならず家賃の振り込みについての説明があり、住人はすべてを納得してから入居するかたちになっています。
銀行口座からの引き落としか、管理人に直接手渡すかのどちらかになっています。
今はほとんどが銀行口座からの引き落としになっています。
そのほうが手間が省けるからです。
しかし、何度催促しても回収できない場合が少なくないです。
特に大学生さんはそのような傾向が強いようです。
「あとから、あとから」と言いながら回収できず、結局は住人が逆切れすることがあります。
どうしても回収できなければ不動産屋さんにお願いすることもありますが、それでも回収できないことがあります。
最終的には法的措置をとりますが、その措置をとるまでに経費や時間がかかりますので、回収できない場合もあります。
まさに回収できずに泣き寝入りをする賃貸の責任者がいてもおかしくないのです。

賃貸住宅を維持し、適切に管理するためには?

賃貸住宅を維持し、適切に管理するためには? 建物は経年劣化の影響を受けます。
車や家電製品のように大事に利用していても、時代と共にビルやマンションも年齢を重ねていきます。
外壁塗装を長期間にわたり怠ると、外観がとても悪くなります。
建物自体は安全であるにも関わらず、見た目が悪いと耐震強度に疑問がある賃貸住宅だと、周囲の人々から誤解されてしまい風評被害に繋がりかねません。
外壁塗装を施す事で新築の頃ような綺麗なビジュアルに戻せます。
賃貸住宅は依然として若い世代や新婚カップルなどに人気がある住まいの形です。
しかし最近は社会全体が成熟した事もあり、単純に家賃が安価で駅から近い、というPR文だけでは効果的に入居者を呼び込めなくなって来ています。
賃貸住宅を正しく管理するためには、内装を綺麗に維持し、時には大胆なリノベーション工事を施さなければいけないでしょう。
最近の若い世代が好む欧米風の内装に改善したり、ネット環境を整備したり、キッチンやお風呂場を今風にする等、先行投資が安定的な入居者の確保に結びつきます。

新着情報

◎2018/12/18

賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集
の情報を更新しました。

◎2018/9/14

共用部分の清掃
の情報を更新しました。

◎2018/8/31

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「賃貸 家賃」
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RT @nekozou1027: 今うち上の階に住んでいる大家の息子が起こす騒音問題で話し合い中なのね。 そんな中、様々なやり取りの間に「大家が我が家の賃貸契約書を紛失」の事実が発覚した。 それってどうなん?個人情報山盛りの書類を紛失て。契約書新たに作るにしても、家賃の値引きと…

RT @ShanShusan: 携帯や 家賃賃貸物件でもない限り 契約の更新なんてのはありません NHK は普通に嘘をつきます 今日面白かったのはテレビが映らない壊れていて映らない なのに契約する必要はあるのか? と揉めたら『故障証明書を出してください』 そんなもん どこ行…

【プリシェールキャッスルC棟】 人気のバス・トイレ・洗面3点セパレート! 併せてインターネット使用料も無料でこの家賃! 詳しくはこちら ↓ chintai-kan.com/smart/search/d… 住まい探しは南草津駅徒歩1分の「賃貸館 南草津駅前店」にお任せ下さい! ☆賃貸館 南草津駅前店☆ TEL077-566-1001 pic.twitter.com/ywg6N3dzeb

Twitter賃貸館 南草津駅前店@chintaikan_m

返信 リツイート 28分前

賃貸から持ち家/家賃から住宅ローン wakuwakuiezukuri.blog.fc2.com/blog-entry-134…

Twitter藤原 卓丈(ふじわら・たかのり)@waku_iezukuri

返信 リツイート 33分前

身寄りがなく緊急連絡先がないため保証会社の審査が通らないので安い賃貸に借りれない人がいます。徳島県の家賃扶助は29000円ですが、生活保護受給者が住んでいる場所は53000円。役場に相談しても賃貸の契約にはタッチしていませんと言われ、国に見放されます。#生活保護

Twitter生活保護の住宅問題や身寄りない人の住宅問題を教えてください@chintai0305

返信 リツイート 38分前

RT @Haruchan_cafe: 実家から出たくても、生活を保障する公的な支援が受けられず、家賃補助などの政策が無いため家を賃貸することもできない。 経済的自立できない実家暮らしの人は本当に自己決定の自由が無い状態です。 実家で幽閉生活している感覚ですよ。

RT @jojo_felicity: 中古の2世帯住宅はかなりお得。2世帯住宅を探している個人はほとんどいないため、ニーズがなく割安で出回る。住宅ローンを組んで購入し、片方を自分で住んで、片方を賃貸に出す。家賃収入だけで住宅ローンの返済が可能。割高なタワマン買うよりもよほど賢い

RT @Haruchan_cafe: 実家から出たくても、生活を保障する公的な支援が受けられず、家賃補助などの政策が無いため家を賃貸することもできない。 経済的自立できない実家暮らしの人は本当に自己決定の自由が無い状態です。 実家で幽閉生活している感覚ですよ。

一番面白そうなのが、物件を賃貸してる人とヤミ旅館の代表者が違う場合で、これ家賃が経費にならなかったらすげえ追徴課金来そう。

返信先:@battleheromax99 2年更新で更新料として家賃一回分多く取られるんですよね…沼津で賃貸借りてた時もそうだったような? 長く借りてやってるのになぜお金を支払うのか謎ですw