賃貸住宅の管理は想像する以上に難しいものです

賃貸住宅の管理の難しさ~家賃の回収~

賃貸住宅の管理の難しさ~家賃の回収~ 賃貸住宅における管理の難しさの1つに「家賃の回収」があります。
入居の契約をする前にかならず家賃の振り込みについての説明があり、住人はすべてを納得してから入居するかたちになっています。
銀行口座からの引き落としか、管理人に直接手渡すかのどちらかになっています。
今はほとんどが銀行口座からの引き落としになっています。
そのほうが手間が省けるからです。
しかし、何度催促しても回収できない場合が少なくないです。
特に大学生さんはそのような傾向が強いようです。
「あとから、あとから」と言いながら回収できず、結局は住人が逆切れすることがあります。
どうしても回収できなければ不動産屋さんにお願いすることもありますが、それでも回収できないことがあります。
最終的には法的措置をとりますが、その措置をとるまでに経費や時間がかかりますので、回収できない場合もあります。
まさに回収できずに泣き寝入りをする賃貸の責任者がいてもおかしくないのです。

賃貸住宅を維持し、適切に管理するためには?

賃貸住宅を維持し、適切に管理するためには? 建物は経年劣化の影響を受けます。
車や家電製品のように大事に利用していても、時代と共にビルやマンションも年齢を重ねていきます。
外壁塗装を長期間にわたり怠ると、外観がとても悪くなります。
建物自体は安全であるにも関わらず、見た目が悪いと耐震強度に疑問がある賃貸住宅だと、周囲の人々から誤解されてしまい風評被害に繋がりかねません。
外壁塗装を施す事で新築の頃ような綺麗なビジュアルに戻せます。
賃貸住宅は依然として若い世代や新婚カップルなどに人気がある住まいの形です。
しかし最近は社会全体が成熟した事もあり、単純に家賃が安価で駅から近い、というPR文だけでは効果的に入居者を呼び込めなくなって来ています。
賃貸住宅を正しく管理するためには、内装を綺麗に維持し、時には大胆なリノベーション工事を施さなければいけないでしょう。
最近の若い世代が好む欧米風の内装に改善したり、ネット環境を整備したり、キッチンやお風呂場を今風にする等、先行投資が安定的な入居者の確保に結びつきます。

新着情報

◎2019/3/29

購入とのメリットデメリットを比較
の情報を更新しました。

◎2019/2/15

賃貸契約を結ぶ際の初期費用
の情報を更新しました。

◎2018/12/18

賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集
の情報を更新しました。

◎2018/9/14

共用部分の清掃
の情報を更新しました。

◎2018/8/31

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「賃貸 家賃」
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ブラムス賃貸住宅なら敷金・礼金・手数料・更新料・保証人・家賃・貸せる部屋ナシ!で、初期費用をおさえられます!

Twitterブラムス統菓🌕️🌕🌕0冊@uminokurushimi

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RT @tmaita77: 家賃4~5万円台で,どれくらいの広さの賃貸を借りれるか? 宮崎では,東京の倍の広さの部屋を借りれる。 pic.twitter.com/RNnTDtQ2CP

賃貸値切る所 家賃 礼金 火災保険は自分で入るように伝える

とても綺麗なタワマン希望。夜の仕事の一二三くん名義で借りるのは難しいので、独歩名義で賃貸。50万くらい家賃するのでどぽちんは月収半分家賃つらみ。

Twitter🐺うるせえ🐺@JKRISSSSM

返信 リツイート 2:30

英武流で水漏れ事件が起きた際、水漏れで住めなかった分の家賃を請求されたことがある。 ある程度は不動産屋と話すべきだが、これ以上らちがあかないと判断したら、即刻大家に電話するべし! クリーニング代は敷金から取られるはずだから、+で請求されることなんてないはず。 賃貸契約書は重要だ!!

ようつべ見てたらボロ家で2LDK家賃5万とか出てきてそんな安いのかと驚いたので群馬の家賃をみてみたらいまの賃貸1Rの値段で3~4LDKの家借りれる事実につらみしかなかった… 場所に囚われにくい職業の強みを思い知った

RT @tmaita77: 家賃4~5万円台で,どれくらいの広さの賃貸を借りれるか? 宮崎では,東京の倍の広さの部屋を借りれる。 pic.twitter.com/RNnTDtQ2CP

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埼玉の賃貸事情がちょっとな…。部屋広くて家賃も他条件もいいんだが目的地までが遠いんだ。

TwitterMr.deja vu【13個目の黒林檎】@projext_13

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