賃貸住宅の管理は想像する以上に難しいものです

賃貸住宅の管理の難しさ~家賃の回収~

賃貸住宅の管理の難しさ~家賃の回収~ 賃貸住宅における管理の難しさの1つに「家賃の回収」があります。
入居の契約をする前にかならず家賃の振り込みについての説明があり、住人はすべてを納得してから入居するかたちになっています。
銀行口座からの引き落としか、管理人に直接手渡すかのどちらかになっています。
今はほとんどが銀行口座からの引き落としになっています。
そのほうが手間が省けるからです。
しかし、何度催促しても回収できない場合が少なくないです。
特に大学生さんはそのような傾向が強いようです。
「あとから、あとから」と言いながら回収できず、結局は住人が逆切れすることがあります。
どうしても回収できなければ不動産屋さんにお願いすることもありますが、それでも回収できないことがあります。
最終的には法的措置をとりますが、その措置をとるまでに経費や時間がかかりますので、回収できない場合もあります。
まさに回収できずに泣き寝入りをする賃貸の責任者がいてもおかしくないのです。

賃貸住宅を維持し、適切に管理するためには?

賃貸住宅を維持し、適切に管理するためには? 建物は経年劣化の影響を受けます。
車や家電製品のように大事に利用していても、時代と共にビルやマンションも年齢を重ねていきます。
外壁塗装を長期間にわたり怠ると、外観がとても悪くなります。
建物自体は安全であるにも関わらず、見た目が悪いと耐震強度に疑問がある賃貸住宅だと、周囲の人々から誤解されてしまい風評被害に繋がりかねません。
外壁塗装を施す事で新築の頃ような綺麗なビジュアルに戻せます。
賃貸住宅は依然として若い世代や新婚カップルなどに人気がある住まいの形です。
しかし最近は社会全体が成熟した事もあり、単純に家賃が安価で駅から近い、というPR文だけでは効果的に入居者を呼び込めなくなって来ています。
賃貸住宅を正しく管理するためには、内装を綺麗に維持し、時には大胆なリノベーション工事を施さなければいけないでしょう。
最近の若い世代が好む欧米風の内装に改善したり、ネット環境を整備したり、キッチンやお風呂場を今風にする等、先行投資が安定的な入居者の確保に結びつきます。

新着情報

◎2019/2/15

賃貸契約を結ぶ際の初期費用
の情報を更新しました。

◎2018/12/18

賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集
の情報を更新しました。

◎2018/9/14

共用部分の清掃
の情報を更新しました。

◎2018/8/31

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「賃貸 家賃」
に関連するツイート
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空き家問題とか、賃貸マンションに入居希望者が集まらなくて家賃収入で生計を立ててる高齢大家が財政難で困ってるとか言われて久しいのに、いざ自分が家探しすると全然物件空いてない。なんでだ。

返信先:@fitterGD3 賃貸家賃と同じくらいでローン始められるって聞いてから俄然興味が出たマンですw 一番の理由は家付きのガレージが欲しい、ってのもありますが…

Twitterおしん@3/31 痛車天国@oshin_da6

返信 リツイート 50分前

東京23区に住みたい、でも毎月4万の家賃しか払えないけど・・・ bit.ly/2Eog7BS #アパート #お金 #家賃 #東京 #東京23区 #東京都 #賃貸

Twitter5ちゃんねるニュース@5chnews

返信 リツイート 1:27

賃貸のインターネット無料ってお得感を感じるけど、実際は家賃に含まれてる可能性が強い クソ回線だから結局は光回線に引き直すはめになって、固定費が嵩む原因になるよ ※マンションや大家によっては新しく回線引けない場合もある

TwitterUべる(ゆべる)@not_freely

返信 リツイート 0:25

✴️高級賃貸マンション!!!✴️ ☪️ハイクラスのエントランス‼️ ☪️デザイナーズ仕様 ☪️浴室乾燥機付 ☪️TVモニターオートロック ☪️ペット飼育可能 気になる条件は↓↓↓↓ *⃣大阪市中央区高津2丁目 ・敷金:0ヶ月 ・礼金:1ヶ月→0ヶ月 *⃣1K・1DK ・家賃:61,000円~93,000円 ・共益費:10,000円~ pic.twitter.com/v4ytMDHktY

Twitterペット賃貸~大阪~@pet_chintai

返信 リツイート 0:04

RT @nishiyamaing: ドイツのこういうところがカッコいい!: ベルリンでパイロットプロジェクト「ベーシックルーム」が始まった。ホームレスにほぼ無条件・無償で部屋の賃貸契約を与えるという企画。家賃はハローワークが受け持つ。州政府は今年20万€の予算提供、来年は58万…

RT @nishiyamaing: ドイツのこういうところがカッコいい!: ベルリンでパイロットプロジェクト「ベーシックルーム」が始まった。ホームレスにほぼ無条件・無償で部屋の賃貸契約を与えるという企画。家賃はハローワークが受け持つ。州政府は今年20万€の予算提供、来年は58万…

ほう。→"今回話を聞いたのは、都内で代表とともに税理士事務所を立ち上げ、年間家賃収入約6000万円の不動産投資家でもあるAさんと、東京都西部の税理士事務所に勤め、自宅を賃貸に出しているというBさんの2人"

RT @Masat041: 今は保証会社と契約(家賃の10%毎月払う代わりに保証人になってもらう)して借りるタイプの賃貸も増えてるらしいし今後はそのタイプが増えてきそう。 twitter.com/asian_dangerou…

RT @Masat041: 今は保証会社と契約(家賃の10%毎月払う代わりに保証人になってもらう)して借りるタイプの賃貸も増えてるらしいし今後はそのタイプが増えてきそう。 twitter.com/asian_dangerou…