賃貸住宅の管理は想像する以上に難しいものです

賃貸住宅の管理の難しさ~家賃の回収~

賃貸住宅の管理の難しさ~家賃の回収~ 賃貸住宅における管理の難しさの1つに「家賃の回収」があります。
入居の契約をする前にかならず家賃の振り込みについての説明があり、住人はすべてを納得してから入居するかたちになっています。
銀行口座からの引き落としか、管理人に直接手渡すかのどちらかになっています。
今はほとんどが銀行口座からの引き落としになっています。
そのほうが手間が省けるからです。
しかし、何度催促しても回収できない場合が少なくないです。
特に大学生さんはそのような傾向が強いようです。
「あとから、あとから」と言いながら回収できず、結局は住人が逆切れすることがあります。
どうしても回収できなければ不動産屋さんにお願いすることもありますが、それでも回収できないことがあります。
最終的には法的措置をとりますが、その措置をとるまでに経費や時間がかかりますので、回収できない場合もあります。
まさに回収できずに泣き寝入りをする賃貸の責任者がいてもおかしくないのです。

賃貸住宅を維持し、適切に管理するためには?

賃貸住宅を維持し、適切に管理するためには? 建物は経年劣化の影響を受けます。
車や家電製品のように大事に利用していても、時代と共にビルやマンションも年齢を重ねていきます。
外壁塗装を長期間にわたり怠ると、外観がとても悪くなります。
建物自体は安全であるにも関わらず、見た目が悪いと耐震強度に疑問がある賃貸住宅だと、周囲の人々から誤解されてしまい風評被害に繋がりかねません。
外壁塗装を施す事で新築の頃ような綺麗なビジュアルに戻せます。
賃貸住宅は依然として若い世代や新婚カップルなどに人気がある住まいの形です。
しかし最近は社会全体が成熟した事もあり、単純に家賃が安価で駅から近い、というPR文だけでは効果的に入居者を呼び込めなくなって来ています。
賃貸住宅を正しく管理するためには、内装を綺麗に維持し、時には大胆なリノベーション工事を施さなければいけないでしょう。
最近の若い世代が好む欧米風の内装に改善したり、ネット環境を整備したり、キッチンやお風呂場を今風にする等、先行投資が安定的な入居者の確保に結びつきます。

新着情報

◎2018/9/14

共用部分の清掃
の情報を更新しました。

◎2018/8/31

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「賃貸 家賃」
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蓮根の住みやすさを実際に歩いて調べてきた【家賃や物価も安く住みやすい街】 bit.ly/2qS5Gzz #月曜日から夜更かし #ボンビーガール #東京に住みたい #部屋探し #賃貸 #引越し #一人暮らし

Twitter東京23区口コミ・評判@_tokyo23ku

返信 リツイート 13秒前

生活保護担当窓口の人が緊急連絡先がなくて賃貸が借りれないという方が電話してきますが、どこの行政も、賃貸の契約にはタッチしていないとのことです。生活保護の家賃扶助額より高い家に住んでいる場合、行政は何もしないとのことです。#健康で文化的な最低限度の生活 #ケンカツ #生活保護

Twitter生活保護の住宅問題で困っている人がいます!@chintai0305

返信 リツイート 1分前

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中古住宅、中古マンションを勧める10の理由。その3.お宅の危機管理は大丈夫ですか?もしも賃貸住宅に住み続けていて、一家の大黒柱のご主人が亡くなったらどうなるのでしょう。今まで6万円や7万円の家賃を払っていたのが・・・続きはこちら⇒ bit.ly/1drbCay

Twitter不動産の中部エース@tubeace55

返信 リツイート 49分前

2020年4月賃貸民放改正までカウントダウン!家賃サゲヨッカ?笑 ー アメブロを更新しました #トイレ ameblo.jp/dayshome/entry…

Twitter出川 久敏@芝浦サウナーIT社長@kariyocca

返信 リツイート 16:09

今日は畑野君枝衆議院議員らと共に国会で国土交通省と予算要望交渉。UR賃貸住宅の家賃引き上げ中止やコミュニティバスなどに対する国の予算を大幅に増額することなどを要望しました。写真は要望書を手渡しているところです。 pic.twitter.com/BkeTX8lNQM

大阪メトロが4年間未活用の旧官舎を賃貸マンションに 大阪・港区(MBSニュース) - Yahoo!ニュース 民営化したからこそできること。 市営地下鉄だとできなかった。 駅直結だから、そこそこな家賃は取れる。 素晴らしいよ。 headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181022-…

Twitterゼロ(元???)@ZERO_isin

返信 リツイート13 15:06

7万ほどの家賃のお部屋で、ちょっと大阪の賃貸屋さんに問い合わせたら 敷金2万(にまん!?)に、一時金10万(いちじきん!??)と言われてちょっと何言ってるか分からんかった。

返信先:@Sohma_Kamui なお中国や欧米の賃貸物件の家賃滞納度合い、日本よりバカ多い模様...(血涙)

Twitterよだれ🐰だこ@yodare_dmj

返信 リツイート 14:37

...最大で50万円の補助金を受けることができる。 なお、同社は、新築戸建て住宅に賃貸で一定期間住むことで、賃貸期間満了後には土地と建物が入居者に譲渡されるまったく新しいマイホーム取得システムの譲渡型賃貸住宅「家賃が実る家」を展開している。 「MOOS(Minoru-ie Online Order-made System)」の概要 同システムは、集客や設計、管理・事務業務に苦労している建築業者を支援する...